2018年北京人口2154万人，相比2017年减少17万。
北京人口负增长与北方大多数人口负增长的城市是两种截然不同的情况，北京是有意控制人口，而北方众多城市则是人口被动流出。
为了缓解城市压力，北京的汽车也被实行了限购政策，具体体现在车牌限制。2018年，北京小客车指标额度12万个，其中个人指标10.56万个；2019年，北京小客车指标额度10万个，其中个人指标9.2万个。很明显，除了北京的人口在被控制外，北京每年发放的车牌数量也在下降。不要以为一年9万个指标很多，放在这个2000万人口的超大城市，几百万人参与摇号，中签率每次仅有0.1%-0.2%。
一个人在北京一年摇6次号，一年加起来的中签率顶多是1.2%，按照正常摇号，可能需要100多年才能摇上号，到那个时候，世界人口已经换了一拨。稀缺带来的就是高价。北京个人车牌是不允许过户的，但是公司名下的车牌可以过户。具体的做法就是，把xx公司买下来，把法人变更成自己，那么，公司名下的车牌也就跟着公司到了自己的名下。说得直白点，买车牌等于买公司。
自从北京发表履行小客车限外令当前，北京牌照的黑市价钱水长船高，最新的价钱是一张牌照小客车车标市场价钱是16万。
目前市场价格比较乱，少则1、20万，多则4、50万，如果车牌是靓号价格更高。未来，这种车牌的价格还将上涨，根本原因有二：
1、北京车牌供应减少，但需求上升；
2、今年11月起，北京将限制外地车牌入京，这会加剧市场情绪。所以，北京车牌的价值，在于怎么摇都摇不中，在稀缺中的价值不断攀升。
有了市场价钱，还要冒着危险才能够过户，这个危险就是假离婚，这不这两天媒体又爆进去为了牌照车标，北京五十岁大妈嫁给了三十岁小伙的旧事。过户的办法就是先结婚，再过户牌照，最初再离婚。
这种假结婚假离婚的办法，原来在楼市中广泛存在，为什么如今又少量存在于车市中？我管这种假结婚假离婚为了取得政策红利的办法叫做投机，而投机就是市场价钱跟政策价钱呈现偏向的必定产物。比方北京牌照市场价钱是16万，然而经过政策摇车牌号取得是收费的，而政策规则牌照只能在夫妻之间转让，于是假结婚的投机景象就降生了。
那么为什么北京牌照的市场价钱是16万，这就是市场供求关系决议的，而价钱就是买方跟卖方到达均衡的货币砝码。目前这个牌照的市场价钱就是16万，也就是一次性买断的价钱就是16万，而更广泛的是租牌照业务，目前每年的市场租金价钱就是每年12000元左右。
每年租牌照12000元，买断价钱就是16万，而买断就是把将来一切租金一次性领取的形式。思考到金融老本，相当投资16万买断牌照的将来价值，每年能够拿到12000的租金，年化收益7.5%。
这点跟咱们做的0元置业麦当劳商铺的租金报答率类似。看看麦当劳商铺的0元置业计划:
全新商业形式，0租金成为麦当劳房东，通州区次渠泰禾一号街区麦当劳商铺总价发售646万，面积82平，应用率90%，能够只要要400万押金就能够成为麦当劳的房东二十年(也能够四十年)，二十年前进还押金，还能拿到不动产抵押注销证实. 相当没花钱就白白拿了麦当劳二十年租金。
也就是一次性领取二十年租约的押金400万拿到麦当劳商铺的二十年应用权，每年麦当劳租金是30万，相当每年的租金报答率是7.5%，跟北京牌照的报答率一样。惟一的区别就是牌照将来能否会跌价，而押金是保本退还的。
将来，假如有车位发售，估计也是这个报答率程度。当然，假如投资者估计投资品价钱能够下跌，那么也会存在局部下跌溢价。比方下面麦当劳房价外面的646万减去400万的局部，246万就是下跌预期的价值，也就是假如房价涨了，下跌收益就属于246万的投资者。
假如房价放弃颠簸，那么也就没有了跌价预期收益，这个时分246万的价值就归零，400万价值就是实在房价，代表着每年能够稳固收益7.5%!过后假如房价下跌，那么下跌收益都属于246万投资者的，此时246万投资者的收益就是危险收益，相当用246万本金的损失换回来房价下跌的收益。
而假如北京牌照的租金报答率低于7.5%，那么就是有人以为将来租金会下跌，最终让租金报答率稳固在7.5%.
须要阐明的是，由于16万外面有了危险老本，所以报答率是7.5%，一旦转让牌照是非法的话，那么16万价钱外面就没有了危险老本，这个时分价钱假如租金不变的话，那么售价就会就会下跌，比方涨到24万，这个时分报答率就是每年5%。
